------开元评估资产证券化业务再下一城  

 

    7月27日，深圳市彩生活服务集团有限公司（以下简称“彩生活”）收到深圳证券交易所下发的无异议函，“彩生活物业资产支持专项计划1号”符合深交所挂牌条件。该项目的成功实现了彩生活存量资产的有效盘活，标志着彩生活在金融创新迈出坚实步伐。

    深圳市彩生活服务集团有限公司（以下简称彩生活服务集团）成立于2006年08月25日，总部设立于深圳。2014年6月30日在香港联交所主板上市，上市公司股份代码：01778，成为国内社区服务运营第一股。彩生活服务集团是一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业。

    据悉，彩生活多年来积累了众多住宅、商办楼盘，每年形成一定规模的物业管理费和停车费收入，是相对稳定的证券化优质基础标的。此次项目结合企业整体战略，融通内外部优质资源，实现产品的研发和设计，成功将开元国际物业管理的物业服务项目的物业费收入纳入资产池，以较低的成本将原本“动不得”的稳定现金流解放出来，将单纯经营性的物管业务上升到金融证券化的层面，提高了企业的资产流动性,有助于企业实现轻资产运营发展。

    物业公司作为轻资产企业，资产规模小且没有可供抵押的固定资产，较难获得传统的银行融资；但其物业合约通常期限较长、现金流也较为稳定，因而可以发行企业资产支持证券进行大规模的融资。此单产品的成功发行，创新了企业的融资方式。

    开元资产评估有限公司为其提供了评估咨询服务，针对该项目的需求，设计了符合产品特性的现金流预测模型，并顺利取得深圳证券交易所无异议函，这也是我公司在物业管理费等为基础资产提供现金流预测服务方面再次获得成功。

    2015 年以来，我国资产证券化市场呈现爆发式增长，开元资产评估有限公司积极介入该领域。我公司质量控制部在首席评估师张佑民的带领下，高级经理李翔等质控部成员开展了资产证券化项目的内部研究。

    实践方面，2015年开元资产评估承做的金科地产的物业管理费资产证券化项目亦获得通过，目前还承接了以学校收费权、物业管理费等各类资产作为基础资产进行证券化的项目。